Vente Local Agay
367 000 €
Agence immobilière à Agay accompagnement personnalisé pour la vente ou l'achat de biens immobiliers au Cap Esterel et à Agay
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AGAY CAP ESTEREL Idéal investisseur patrimonial. À vendre, murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de la célèbre résidence de tourisme de Cap Estérel, dans le secteur très prisé d'Agay (Saint-Raphaël).
Le Bien :
Local commercial d'une surface de 36,24 m² de plain-pied, complété par une terrasse et une cave. Il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines à l'avant, et dispose d'une porte d'accès à l'arrière. Le bien est parfaitement aménagé et climatisé, comprenant un bel espace d'accueil, une réserve, ainsi qu'une salle d'eau avec WC (travaux d'aménagement récents).
Le Bail et les Conditions Financières :
Investissement "clé en main" et ultra-sécurisé, offrant une tranquillité de gestion totale :
Locataire de premier plan : Local occupé par une société institutionnelle internationale leader dans son secteur, garantissant une solvabilité maximale.
Bail commercial 3/6/9 : En cours jusqu'au 31 décembre 2031.
Loyer annuel actuel : 21 088 € HT et HC (loyer indexé en 2026).
Excellente rentabilité (Bail "Triple Net") : Rédaction du bail particulièrement protectrice pour l'investisseur. L'intégralité des charges de copropriété, de l'entretien courant et la taxe foncière sont contractuellement supportées par le locataire. Le revenu généré est un loyer véritablement net pour le propriétaire.
Prix de vente : 364 000 €
Rentabilité nette immédiate estimée : 6,0 %
Une opportunité patrimoniale rare sur la Côte d'Azur, combinant la sécurité d'un emplacement touristique de renom, la solidité financière d'un locataire grand compte et une rentabilité nette optimisée et sans contrainte.
Dossier complet (copie du bail, état des lieux, DPE et diagnostics) disponible sur demande stricte.
La résidence de vacances Cap Esterel est située dans le massif de l’Esterel, entre Cannes et Saint Raphaël, dominant la magnifique baie d’Agay. Sur place vous trouverez un parcours de golf, 5 piscines dont une chauffée, plusieurs tennis, espaces jeux pour les enfants, navette pour la plage du Dramont, plage du Pourrousset accessible à pieds, tous commerces (supermarché, boutiques, presse, loto, tabac, etc….), bar, restaurants, et nombreuses animations pour adultes et enfants. Idéal pour l'investissement locatif et les vacances en famille.
“Agay est un paradis où même la poussière est parfumée.” –
Agay, située dans l’une des plus belles rades de la côte entre le Cap Dramont et la pointe de la Baumette, est la porte d’entrée naturelle de l’Estérel. Elle offre trois plages de sable fin et une aire aménagée en terrasse avec accès à la mer par les rochers. Très abritée, elle était appréciée des navigateurs (Agay signifie “favorable” en grec).
Avec l’arrivée du chemin de fer en 1860, de nombreux artistes font escale à Agay : le peintre Louis Valtat, le compositeur Vincent d’Indy, les écrivains Guy de Maupassant et Maurice Donnay y séjournèrent ainsi que Saint-Exupéry (ne pas manquer la Fontaine pour le Petit Prince, dressée en son hommage). Albert Cohen y a situé une partie de l’action de Belle du Seigneur
Bien à l’abri entre le Cap Dramont et la pointe de la Baumette, la rade d’Agay constitue une porte d’entrée naturelle vers le massif de l’Estérel.
Sa configuration en fait d’ailleurs un lieu très apprécié par les navigateurs (Agay signifie d’ailleurs “favorable” en Grec). Vous apprécierez ses trois plages de sable fin, le sommet du Rastel et ses roches rouges, dominant la rade et offrant un panorama à couper le souffle.
Agay dispose également d’un petit espace portuaire de 166 places, donc quelques-unes sont disponibles pour accueil, ainsi qu’un espace de mouillage organisé.
SAINT RAPHAEL
COEUR DE VILLE ET VIEILLE VILLE
De l’ancien “quartier du village” où vivaient les paysans raphaëlois subsistent aujourd’hui les ruelles étroites et ombragées qui constituent la vieille ville.
Chaque jour, ce quartier accueille un marché aux fleurs et aux légumes où vous ne trouverez que des denrées typiquement provençales.
Un peu plus loin, se dresse l’église romane, classée monument historique, qui fut agrandie au XVIIIème siècle, mais bâtie au XIIème siècle ! Son presbytère accueille aujourd’hui le Musée Archéologique de Saint-Raphaël. Sa tour de guet de 22 m, datée aux environs du XIVème siècle, offre un splendide panorama.
Le "Quartier de la Marine", autrefois fréquenté par les pêcheurs de la ville, s'est peu à peu mué en station balnéaire. Un casino, ainsi que de nombreuses villas, y ont été construits afin de créer un véritable centre ville attractif.
Points d'intérêts
Basilique Notre-Dame de la Victoire : édifice construit par Pierre Aublé entre 1882 et 1889, représentatif du style romano-byzantin très en vogue à la Belle Epoque.
Musée de Préhistoire et d'archéologie sous-marine : il recèle des collections issues du patrimoine local, de la préhistoire ainsi que de l'antiquité romaine provenant des fouilles sous-marines.
Musée Louis de Funès : plus de 350 documents, sont représentés des photographies personnelles, de tournage et de films, des dessins notamment de Louis de Funès, des lettres comme celles de Jean Anouilh, mais aussi des extraits de films, dont certains inconnus. Visite numérique du musée.
Promenade des Bains : cette promenade fut réalisée entre 1880 et 1882 sous le nom de "Terrasse des Bains". On peut considérer qu'elle marque le début de l'ère touristique à Saint-Raphaël
Le Jardin Bonaparte : situation dominante sur la baie et le vieux port, avec 20 000 m² de jardin. Sa partie centrale est aménagée comme square public avec des aires de jeu pour les enfants.
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